相続登記（不動産の名義変更）
小さな不動産、数年前の相続登記でもご相談ください。
不動産の名義人が亡くなったら、名義変更を行います。これを相続登記といいます。法務局に申請しますが、専門的な知識が必要です。
何もわからない状態でお越しください。できるだけ難しい言葉を使わずに、司法書士が丁寧にご説明します。
| 来所の目安 | １～３回 |
|---|---|
| 完了までの目安 | １～２か月 |
１．取り扱い事例
このようなケースもお任せください。
- 何年もそのままにしていた
- 権利証などが見当たらない
- 遠方の不動産がある
- 相続した家を売りたい
- 「父→母」と順に亡くなった
- 相続税も気になる（税理士をご紹介）
- 田舎の土地がたくさんある
- 遺言があった
- 家庭裁判所で調停がまとまった
- 急ぎで処理してほしい
具体的な対応方法は以下をご覧ください。
２．よくあるご質問
- 相談は無料ですか？
-
依頼するかを考えるための、相談やお見積りは無料です。結果としてご依頼いただかなくても、費用はかかりません。
- 郵送のみでの対応は可能ですか？
-
以下に当てはまる方は、対応いたします。
（ただ、できれば１度だけでもお越しいただけるとスムーズです。）
・メールかLINEで、写真やpdfがやり取り可能。
・相続人の関係が円満。
- 書類収集もお任せできますか？
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印鑑証明書以外はすべて、司法書士が集めることもできます。
遠方の戸籍もお任せください。
- 相続の相談は、弁護士、司法書士、税理士、行政書士の誰にするのがよいですか？
-
話し合いがまとまらない場合は弁護士、登記や預金解約は司法書士、相続税は税理士、不動産以外の相続（司法書士と一部重複）は行政書士が最適です。こちらで税理士のご紹介も可能です。
３．必要書類
初回持ち物
以下をお持ちいただければ、詳しい見積もりが可能です。（揃えられる範囲で結構です。）
| 1. 固定資産税の納税通知書 | 毎年5月頃に届くもの |
|---|---|
| 2. 権利証 | コピーでも可 |
| 3. 認印 | （シャチハタ以外） |
| 4. 身分証明書 | 運転免許証、マイナンバーカード、保険証など |
| 5. 取得済みの戸籍など | お持ちの方のみ |
登記の必要書類
事案により多少異なりますので、面談時にご案内します。
事前に把握したい方は、以下をご覧ください。
４．費用
司法書士の料金
| 報酬（税込） | |
|---|---|
| 相続登記（基本料金） | 55,000円 |
代表的な追加費用
| 遺産分割協議書の作成 | 11,000円 |
|---|---|
| 戸籍の収集 （出生から死亡） |
11,000円 |
費用の具体例は以下のページをご覧ください。
登録免許税
不動産の固定資産評価額の4/1000です。
評価額は固定資産税納税通知書に書かれています。
実費
戸籍の手数料や郵送料です。
５．ご相談の流れ
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01. お問い合わせ
まずは電話、メール、LINEでお問い合わせください。電話では、「ホームページを見ました」とお伝えいただけるとスムーズです。面談をご希望であれば、日時を調整します。ご不明な点がありましたら、遠慮なくお尋ねください。
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02. 面談
事務所には、相続人のうちの一人（またはその配偶者など）がお越しいただければ結構です。
見積書を提示しますので、納得されればご依頼ください。持ち帰り、後日回答されても構いません。
ご依頼いただくことになれば、必要書類をご案内します。
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03. 必要書類の収集
印鑑証明書以外の書類は、司法書士が集めることもできます。
ご自身で取得される場合は、手配をお願いします。 -
04. 遺産分割協議書のお渡し→署名捺印
遺産分割協議書をお渡しします。
相続人全員で署名捺印をお願いします。
全員で集まっていただいてもよいですし、郵送で順番に回していただいても構いません。 -
05. 相続登記の申請→完了
司法書士が法務局へ申請します。
1週間ほどで完了します。完了後の受け取りも司法書士が行います。
依頼者の方が法務局に行く必要はありません。 -
06. ご返却
登記簿で、登記の内容を確認します。
登記識別情報通知（昔の権利証に相当するもの）や戸籍一式などをお返しして、終了です。
６．相続登記の義務化
令和6年4月1日から相続登記が義務となり、３年以内の登記が必要になります。
過料の罰則もありますので、早めの手続きがお勧めです。