贈与の登記
無償での不動産の名義変更です。
無償で（お金を払わず）所有権を譲ることを、贈与といいます。
相続争いを予防したり、相続税対策をすることができます。
しかしポイントを押さえなければ、思わぬ税金がかかったり、逆に相続争いの原因になることもあります。
特に贈与税には注意が必要です。ご希望の方には、税理士と同席してのご相談も可能です。
１．取り扱い事例
このようなケースもお任せください。
- 親から子への贈与（相続時精算課税）
- 夫婦間の贈与（配偶者控除）
- 祖父母から孫への贈与
- 兄弟間の贈与
- 毎年少しずつ持分を贈与
- 相続と同時に行う贈与（持分の整理）
２．贈与税について
暦年課税と相続時精算課税という二つの課税方法があります。（詳しくは税務署または税理士にご相談ください。）
暦年課税
１年間にもらった財産に課税され、年間110万円以下なら贈与税がかかりません。
誰から誰への贈与かによって、２種類の税率があります。
相続時精算課税
選択時に適用されます。相続時精算課税を選ぶと、暦年課税には戻れません。
税金がかからなくても、税務署への申告が必要です。
生涯で合計2,500万円までは課税されません。（超過分は一律20%で課税されます。）
そして、贈与者が亡くなったときの相続税計算時に、贈与財産の額を相続財産に加えます。
計算した相続税額から納付した贈与税額を引きます。
配偶者控除
婚姻期間が20年以上の夫婦間で、居住用不動産（または取得資金）を贈与したときは、暦年課税の基礎控除110万に加えて2,000万円までは非課税となります。
税金がかからなくても、税務署への申告が必要です。
３．よくあるご質問
- 親から贈与を受けますが、親が高齢です。代理で手続きできますか？
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代理での手続きはできません。必ずご本人にお会いして意思を確認します。 出張も可能です。
認知症等により判断能力が不十分な方は、贈与できません。
医師の診断書を手配していただくこともあります。
- 住宅ローンが残っている不動産を贈与できますか？
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銀行の承諾が必要なことが多いです。（抵当権設定時の契約書をご確認ください。）
完済後に贈与するか、事前に承諾を得ることになります。
- 借金があります。差押えを回避するために贈与できますか？
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犯罪（強制執行妨害目的財産損壊等罪）のおそれがある場合は、受任できません。
贈与が取り消される可能性もあります。（詐害行為取消）
- 権利証をなくしてしまいましたが、贈与できますか？
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可能です。事前通知という方法を利用します。
４．必要書類
初回持ち物
以下をお持ちいただければ、詳しい見積もりが可能です。（揃えられる範囲で結構です。）
| 1. 固定資産税の納税通知書 | 毎年5月頃に届くもの |
|---|---|
| 2. 権利証 | 初回はなくても構いません。紛失されている場合は、事前通知という方法を使います。 |
| 3. 認印 | （シャチハタ以外） |
| 4. 身分証明書 | 運転免許証、マイナンバーカード、保険証など |
登記の必要書類
事案により多少異なりますので、面談時にご案内します。
事前に把握したい方は、以下をご覧ください。
５．費用
司法書士の料金
| 報酬（税込） | |
|---|---|
| 基本料金 （贈与契約書を含む） |
52,800円 |
登録免許税
不動産の固定資産評価額の20/1000です。
評価額は固定資産税納税通知書に書かれています。
贈与税
上記「２.贈与税について」をご覧ください。
不動産取得税
不動産を取得した方にかかる税金です。築年数により軽減があります。
詳しくは各都道府県のホームページをご覧ください。
６．ご相談の流れ
完了までは、３週間～１か月程度です。
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01. お問い合わせ
まずは電話、メール、LINEでお問い合わせください。
電話では、「ホームページを見ました」とお伝えいただけるとスムーズです。面談をご希望であれば、日時を調整します。ご不明な点がありましたら、遠慮なくお尋ねください。
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02. 面談
初回は、当事者の一人（渡す方かもらう方）がお越しいただければ結構です。
見積書を作成しますので、納得されましたらご依頼ください。必要書類をご案内します。また、贈与では税金の検討が必須です。必要に応じて税務署へ相談していただくか、税理士をご紹介します。
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03. 必要書類の収集
必要書類を集めていただきます。
また、司法書士が登記に必要な書類を作ります。 -
04. 署名捺印
原則として、贈与する方と受ける方が揃って、署名捺印していただきます。
このとき、司法書士が贈与の意思を確認します。 -
05. 贈与登記の申請→完了
司法書士が法務局へ申請します。
1週間ほどで完了します。完了後の受け取りも司法書士が行います。
依頼者の方が法務局に行く必要はありません。 -
06. ご返却・完了
登記簿で、登記結果を確認します。
登記識別情報通知（昔の権利証にあたるもの）をお渡しして完了です。配偶者控除や相続時精算課税を使うときは、贈与税の申告をお願いします。
専門家に任せたいという方には、税理士をご紹介します。