中古住宅・土地を購入したときの登記です。(新築は除く)

売買による登記とは、中古住宅を購入したときの名義変更(所有権移転)のことです。

不動産会社から司法書士の紹介を受けることもできます。
しかし司法書士によって、やり方や費用は違います。
ご自身で司法書士を選ぶことも、選択肢の一つでしょう。

ただし不動産会社に、自分が選んだ司法書士に頼んでよいかご確認ください。
司法書士が仕事をするには、不動産会社の協力が不可欠です。
西宮市・宝塚市の近くで司法書士をお探しの方は、ご検討ください。

1.売買登記の費用

不動産売買は事案によって内容が全く異なります。
そのため、一定の資料をお送りいただいた上で個別に見積もりをさせていただいております。
なお、新築の見積もりには対応しておりません。ご了承ください。

2.登録免許税について

登録免許税とは、登記にかかる税金です。
司法書士が決済日に報酬と共にお預かりし、法務局へ納付します。

不動産会社からもらう登記費用の見積もりには、登録免許税の額も含まれているはずです。
しかし登録免許税を含んだ全額を、司法書士の費用だと誤解されていることがあります。
登録免許税はどの司法書士に頼んでも同じです。
比較するのであれば、司法書士費用のみに着目すると分かりやすいです。

3.司法書士の業務内容

事前準備
司法書士が売買登記を行なう場合、この事前準備が業務の大半です。
見積もりの作成、必要書類の案内をし、書類の作成を行います。
買主が住宅ローンを利用する場合は、金融機関から抵当権設定書類を受領し作成します。
物件に抵当権が付いている場合は、決済日に間違いなく抹消書類が受け取れるように確認します。
登録免許税の減税が効くのであれば、住宅用家屋証明書の取得準備をしておきます。

決済当日
決済日(代金支払日)には、司法書士が同席します。
売主、買主、不動産会社、司法書士が一堂に会します。(銀行の応接室が多いです)
売主買主から必要書類を受領し、必要な押印をいただきます。
書類が全て調ってはじめて、売買代金のやり取りが行われます。

決済終了後は、そのまま法務局へ直行して登記申請を行います。
(抵当権の抹消があれば金融機関に寄り、住宅用家屋証明書を取得するのであれば役所にも寄ります)
登記申請後、10日前後で完了しますのでご返却して業務完了です。

4.ご相談の流れ

事務所での事前面談は基本的に不要です。
決済当日に初めてお会いすることになるケースが多いです。

  1. 01. お問い合わせ

    まずは電話、お問い合わせフォームなどでお問い合わせ下さい。電話では、「ホームページを見て電話しました」とお伝えいただけるとスムーズです。

    費用に納得の上、ご依頼いただくことになりましたら、不動産会社と連絡を取らせていただきます。

    0798-31-1860

    メールでのお問い合わせ

    • 駅から徒歩2分
    • 土曜(第1、3)も営業
    • 安心の事前見積
  2. 02. 事前準備

    司法書士が必要書類をご案内いたします。
    決済日までに書類をご準備ください。

    万一決済当日に出席されない場合には、事前にお会いして署名押印をいただきます。
    (例外措置であり、追加費用が必要です)

  3. 03. 決済当日

    司法書士が決済場所に立会います。
    内容確認の上、司法書士への委任状や登記原因証明情報に署名押印していただきます。

    また、本人確認のため身分証明書のコピーをいただきます。 登記費用はこの時にお支払いください。

  4. 04. 売買登記の申請→完了

    決済が終わればそのまま法務局へ向かい、その日のうちに登記申請を行います。

    1週間から10日ほどで法務局の審査が完了します。完了後の受取りも司法書士が行います。
    依頼者の方が法務局に行く必要はありません。

  5. 05. ご返却・業務終了

    登記が完了しましたら、登記簿を取得して問題なく登記が行われたことを確認します。
    登記識別情報(従来の権利証にあたるもの)や登記完了証が返却されますので、当事務所で分かりやすく整理します。返却は郵送(対面受取のレターパック)にて行います。
    受領書に署名押印後、ご返送いただいて完了となります。